توصیف و تبیین تحولات و تغییرات فیزیکی و اجتماعی شهر تهران, طی دویست سال گذشته, موضوع اصلی کتاب است .که از سه بخش تشکیل شده است .بخش اول, شرح مختصری است از زمینه کلی تاریخی و تاریخچه توسعه تهران به ویژه پس از انتخاب پایتختی تا ظهور انقلاب مشروطه در آن .در بخش دوم توصیفی از اوضاع تهران معاصر به دست داده شده همچنین ابعاد اقتصادی, اجتماعی, سیاسی, فرهنگی و فضای شهر و پارهای از مشکلات جاری آن با این موضوعات به بحث گذاشته شده است' :اقتصاد شهری', 'مدیریت شهری', 'جامعه شهری', 'فضای شهری', 'مشکلات شهری 'و 'زندگی در شهر .'بخش سوم, تحلیلی جزییتر از چگونگی شکلگیری فضای شهری تهران در طول نیم قرن گذشته و نحوه ساخته شدن فضای تهران است .در این بخش, بر مطالعه فرایندهای توسعه شهری پس از جنگ دوم جهانی وترکیبهای ویژه موسسات, منابع, قوانین و اندیشهها در آن تاکید شده است .بخش سوم نیز از شش فصل با این عناوین و موضوعات تشکیل شده است : 'عوامل تغییر و دگرگونی', 'ساخت شهری', 'منابع توسعه', 'شکلگیری فضای شهری', 'قوانین و نظریهها', 'مفاهیم فضایی میراثی و تشکیلات سیاسی', 'اقدامات فرهنگی و فرم شهری 'و 'چالشهای آغاز قرن بیست و یکم .'صفحات پایانی به فهرست منابع اختصاص یافته است .