ستون نبض بازار براساس یافته های خود از حدود قیمت مسکن در مناطق مختلف و همچنین کسب اطلاع از برخی بنگاه های املاک و فروشندگان، حدود قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در محله های مختلف

تهران را منتشر می کند تا با مقایسه این قیمت ها با قیمت های ابتدای سال (زمان اوج گرانی مسکن) نشان دهد بازار مسکن در این روزها و ماه ها دچار تحول اساسی شده است.

بدیهی است فروشندگان و به خصوص خریداران مسکن نباید صرفا به این قیمت ها استناد کنند و باید برای خرید ملک در یک محله از تمام بنگاه های املاک موجود در آن محل درباره قیمت ها تحقیق و پرسش کنند تا بتوانند پایین ترین قیمت را برای خرید انتخاب کنند.

قیمت های پیشنهادی در ستون نبض بازار بسته به اطلاعاتی که بنگاه های معاملات مسکن و فروشندگان ارائه می کنند، ممکن است کمی بالاتر از عرف قیمت منطقه یا حتی پایین تر از آن باشد.

ضمن اینکه قیمت پیشنهادی در زمان انجام معامله۲۰ تا ۳۰درصد کاهش پیدا می کند.اکیدا توصیه می کنیم اگر قصد خرید ملک دارید بعد از مطالعه قیمت ها در این ستون، حتما از کلیه آژانس های مشاور املاک در محله موردنظرتان درباره قیمت ها تحقیق کنید.

چرا که فعلا خواسته یا ناخواسته، درست یا غلط این بنگاه ها هستند که قیمت مسکن را تعیین می کنند. البته بعد از تعیین قیمت اگر متقاضیان خرید استقبالی از قیمت ها نکنند، فروشنده و بنگاه مجبور می شوند قیمت را پایین و پایین تر بیاورند، همان اتفاقی که طی دو سه ماه گذشته در بازار مسکن افتاد.

قیمت هایی که ستون نبض بازار از برخی بنگاه های املاک و فروشندگان در محله های توانیر و ونک به دست آورده، آن قدر نجومی و بالا است که باور آن لااقل برای ما سخت است!

در روزهایی که در سراسر شهر تهران و به خصوص مناطق شمال شهر قیمت ها سرشکن شده و متری ۵/۱ تا ۲میلیون تومان در محله های اعیان نشین ارزان شده است، اما در خیابان ولیعصر حوالی میدان ونک و همچنین برخی محله های توانیر صحبت از قیمت ۳ تا ۴میلیون تومان برای هر متر واحد مسکونی می شود.

در یک آگهی فروش ملک در یکی از روزنامه های صبح، برای یک واحد مسکونی ۱۳۰متری سه خوابه، قیمت متری ۲میلیون و ۵۰۰هزار تومان را پیشنهاد داده است. همچنین در ونک نیز یک واحد ۱۲۶متری سه خوابه متری ۲میلیون و ۷۰۰هزار تومان برای فروش آگهی شده است.

مشاهدات خبرنگار ما از وضعیت سکونت در محله توانیر نشان می دهد تعداد قابل توجهی از این واحدها به دلیل آنکه موقعیت اداری دارند، اغلب دفاتر اداری در آنها ایجاد شده است.

برخی مشاوران املاک منطقه ونک در این باره می گویند قیمت فروش املاک با موقعیت یا کاربری اداری به مراتب گران تر از کاربری مسکونی است.

آنها می گویند محله هایی همچون ونک، توانیر و ولیعصر به دلیل آنکه به مرکز شهر نزدیک است، فضای مناسبی برای دفاتر اداری سازمان ها و شرکت ها است.

این در حالی است که هم اکنون تعدادی از متقاضیان احداث دفتر در این محله ها درخواست خرید ملکی با کاربری اداری یا تجاری را دارند. اما اغلب املاک کاربری مسکونی دارند.

در برخی کشورهای پیشرفته، ساکنان کلان شهرها مناطق حاشیه و خارج از شهر را برای سکونت انتخاب کرده اند و قلب کلان شهرها از موقعیت مسکونی تقریبا خارج شده است.

این در حالی است که در مناطق مرکزی تهران بسیاری از واحدهای مسکونی موجود به رغم آن که از آنها (بدون مجوز) به عنوان فضای اداری استفاده می شود اما کاربری اداری ندارند.

به گزارش خبرنگار ستون نبض بازار، در محله توانیر یک واحد ۱۰۰ متری ۲ خوابه و نوساز با متری ۵/۴میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است.

مالک این واحد در پاسخ به این پرسش که «قیمت پیشنهادی فوق العاده بالا است»، گفت: «چند هفته ای است ملک مورد نظر را برای فروش اعلام کرده ام اما هنوز خریدار ندارد اگر چنین باشد، قیمت را کاهش می دهم.»

در همین محله یک مالک واحد مسکونی ۸۵ متری دو خوابه قیمت دومیلیون تومان را برای فروش پیشنهاد کرده است. همچنین برای فروش یک واحد ۱۱۷ متری ۲ خوابه قیمت پیشنهادی ۳میلیون و ۴۰۰هزار تومان اعلام شده است.

به گزارش خبرنگار ما هم اکنون ترافیک در مناطق مرکزی تهران به معضل بزرگ و لاینحل برای ساکنان این مناطق تبدیل شده است به طوری که تردد وسائل نقلیه در ساعاتی از روز اصلا در محله های مرکزی تهران ممکن نیست.

از سوی دیگر آلودگی هوا و تشدید آن در فصل سرما معضل دیگر محله های مرکزی تهران است.

پایتخت با جمعیت زیاد آن دیگر کشش این همه سکونت را ندارد.

با این همه این سوال برای خیلی ها مطرح است که چرا قیمت مسکن در تهران آنقدر بالاست. آیا نمی شود در تهران به گونه ای برنامه ریزی کرد که در برخی مناطق که پتانسیل فعالیت های اداری در آن وجود دارد، کاربری های مسکونی به کاربری اداری تبدیل شود؟