زمانی در گذشته های نه چندان دور «پنت هاوس ها» جذابیت و خواهان زیادی نداشتند. از این رو هیچ خریداری حاضر نمی شد برای خرید یك پنت هاوس مدتی منتظر بماند.

این در حالی است كه «ژانت كلارینگ» یكی از مشاوران شركت املاك «كلدول بنكر» در سان فرانسیسكو می گوید: «من اكنون یك مشتری دارم كه مدت هاست منتظر خرید بهترین پنت هاوس سان فرانسیسكو است.» این مشتری مردی مجرد و بازنشسته است كه به گفته خود او، به دنبال خرید آخرین خانه زندگی اش است و می خواهد این خانه بهترین خانه موجود باشد. بهترین خانه از دید این مشتری پول دار، یك پنت هاوس است.

سال ها پیش پنت هاوس ها به انباری ها یا اتاقك هایی گفته می شد كه به سقف خانه ها اضافه شده و به دلیل اینكه با پله های زیاد از طبقات اصلی ساختمان جدا می شد، گاهی، برای محل اقامت خدمتكاران نیز مورد استفاده قرار می گرفت.

ولی از اواسط قرن ۱۹، آپارتمان های ساخته شده در دنیا بلند و بلندتر شدند و امكان نصب آسانسور در همه آنها باعث شد كه طبقات بالاتر با دید متفاوتی كه داشتند، به ملك هایی گران تبدیل شوند. در سال های اخیر ماهیت طبقه آخر نیز تغییر كرده است. پنت هاوس ها اكنون به واحدهای مسكونی با سقف های بلند و شومینه های زیبا تبدیل شده اند كه اغلب آنها با لوكس ترین وسایل، مبله می شوند. پشت بام این برج ها نیز فضای باز زیبایی را برای ساكنان پنت هاوس ها فراهم می كنند كه چنین فضاهایی در شهرهای بزرگ اغلب به سختی یافت می شود. به گفته جاناتان بل نویسنده كتاب «زندگی در پنت هاوس ها» وقتی بالای یكی از این برج ها می روی احساس می كنی در دنیای دیگر و با چشم اندازی بی نظیر زندگی می كنیم.

دلیل دیگر محبوبیت پنت هاوس ها تعداد كم موارد فروش آنها است. اگر خریداری، یك واحد آپارتمان در یك مجتمع ۲۰۰ واحدی را از دست بدهد، به طور قطع می تواند واحد دیگری در طبقه ای دیگر تهیه كند ولی یك پنت هاوس با هیچ چیز دیگر جایگزین نمی شود، از این رو وقتی كسی یك پنت هاوس می خرد به آسانی آن را نمی فروشد.

در سان فرانسیسكو خریداران مسكن حاضر به پرداخت ۱۰درصد بیش از قیمت آپارتمان های طبقات پایین تر فقط برای خرید پنت هاوس یك مجتمع با مبلمان و وسایل مشابه طبقات پایین هستند. در بعضی مواقع تفاوت قیمت پنت هاوس با طبقات پایین، به میلیون ها دلار می رسد.

در نیویورك پنت هاوس ها با طبقات پایین تر، تفاوت قیمتی معادل ۳۰ الی ۵۰درصد دارند. در مجموع تفاوت قیمت بین طبقات بالاتر و طبقات پایین تر منطقی به نظر می رسد ولی تفاوت قیمت زیاد بین طبقه آخر و طبقات زیر آن كمی غیر معقول است.

به تازگی در نیویورك مجتمع های بسیار شیك با چندین پنت هاوس ساخته شده اند. خیلی ها معتقدند وقتی هزینه ساخت یك مجتمع ۲۰ طبقه، معادل ۵۰ تا ۷۵میلیون دلار است، ساخت چندین پنت هاوس در طبقات بالای آن برای سازندگان مجتمع سود زیادی به همراه می آورد.

گران ترین پنت هاوس فروخته شده در سال ۲۰۰۶، پنت هاوسی سه طبقه در نیویورك بود كه به قیمت ۷۰ میلیون دلار فروخته شد.

این پنت هاوس سه طبقه نه تنها گران ترین پنت هاوس آمریكا بلكه گران ترین پنت هاوس دنیا به شمار می رود. این پنت هاوس ۱۳۰۰ مترمربعی در بالای هتل نوسازی شده «پیر» در نیویورك قرار دارد و دارای یك سالن بزرگ با سقف گچ بری شده با ارتفاع ۷ متر، پنج اتاق خواب مستر، هفت سرویس بهداشتی كامل، پنج شومینه، كف پوشیده شده از چوب بلوط، چهار تراس و دید ۳۶۰ درجه از تمام شهر است.

اما یك پنت هاوس ۱۸میلیون دلاری هم در ساحل میامی قرار دارد كه دومین پنت هاوس گران دنیا به شمار می رود. مساحت این خانه رویایی ۶۰۰متر مربع است. این پنت هاوس، دارای ۵ اتاق خواب، چهار سرویس بهداشتی و وسایل رفاهی است كه حتی در رویای پولدار ها هم نمی گنجد. در دكوراسیون داخلی این پنت هاوس چوب آبنوس به كار برده شده كه برش های این چوب در ژاپن انجام شده است. حمام های این پنت هاوس همه در كنار شیشه های قدی قرار دارند و ساكنان این پنت هاوس حتی لحظه ای از دیدن مناظر زیبا محروم نمی شوند. همه اتاق ها مجهز به سرویس صوتی و تصویری و تلویزیون پلاسما هستند.

عموما پنت هاوس ها در ایران با ویژگی های منحصر به فرد خود و عرضه كم آن در معاملات مشاوره املاك، از قیمت های بالایی برخوردار هستند. برج های تهران در نقاط بالای شهر تهران هم پنت هاوس های زیبا و كلاسیكی را در فضای مناسب شمال شهر دارند.

سرمایه گذاران بخش مسكن در طبقات فوقانی برج های خود پنت هاوس های شیك و مجللی را می سازند كه می تواند مناظری با چشم انداز كوه های شمال تهران داشته باشد. این روز ها سرمایه داران ایرانی بدشان نمی آید در محیطی با امكانات فوق العاده زندگی كنند و از این رو علاقه شان به پنت هاوس بیشتر و بیشتر شده است. ما به این علاقه مندان توصیه می كنیم كه در یك گالری مجازی عكس با ۳۶۰درجه به صورت پانورا ما ، پنت هاوس هایی را كه دوست دارند در نماهایی زیبا و عكس هایی فوق العاده ببینند و انتخاب كنند.

این گالری مجازی عكس، با وسعت دید ۳۶۰درجه را می توانید در سایت های مشاوره املاك اینترنتی جست وجو كنید. همه مزایا و امكانات رویایی پنت هاوس ها را عنوان كردیم ولی عیب بزرگ این واحدهای آپارتمانی این است كه شما گاهی اوقات نمی توانید آن را گرم یا سرد نگه دارید. در واقع اگر در ساخت این پنت هاوس ها نكات گرمایشی و سرمایشی رعایت نشده باشد با مشكلات فراوانی درگرم و یا سرد كردن پنت هاوس ها در بالایی ترین طبقه یك برج خواهید داشت. در مورد اجاره و رهن آپارتمان های میلیاردی نوك برج ها، این فرمول را به خاطر داشته باشید. معمولا قیمت رهن «پنت هاوس» یك پنجم قیمت فروش آن است. این را یادآوری كردیم تا اگر روزی روزگاری، خواستید پنت هاوسی اجاره كنید، مظنه قیمت ها دستتان باشد. در مورد قیمت ها هم كه جدول ارائه شده گویای همه چیز است.

الهام حمیدی