اگر شما هم این روزها به دنبال خرید یا اجاره یک واحد مسکونی باشید، حتما برایتان جالب خواهد بود بدانید کف و سقف خرید و اجاره یک آپارتمان متوسط در مناطق ۲۲ گانه تهران چقدر است؟

هر چند اگر سری به آژانس های املاک زده باشید احتمالا تا حدودی از وضعیت قیمت ها با خبر شده اید.

البته باید توجه داشت که اعلام قیمت مسکن برای هیچ منطقه، ناحیه و محله ای چه در تهران و چه در شهرستان ها نمی تواند قطعی و یقینی باشد، زیرا عوامل زیادی در تعیین قیمت یک خانه تاثیرگذار است؛ مواردی چون سال ساخت، مصالح به کار رفته، نحوه ساخت، جانمایی آن، دوری و نزدیکی آن به مراکز تجاری، توافق خریدار و فروشنده و... که همه این عوامل باعث می شود گاه دو واحد مسکونی کنار هم نیز قیمتی یکسان نداشته باشند.

بنابراین به طور قطعی نمی توان اعلام کرد پایین ترین و بالاترین قیمت ها در یک منطقه مربوط به چه محل و ناحیه ای است و شاید در چنین شرایطی تنها مرجع رسمی که می توان به آن استناد کرد سامانه املاک و مستغلات کشور باشد که اطلاعات را براساس معاملات قطعی به ثبت رسیده ذخیره می کند.

در عین حال این سامانه نیز که چند سالی از راه اندازی آن می گذرد اطلاعاتش فقط مربوط به معاملات به ثبت رسیده است، در نتیجه نمی توان آن را در حال حاضر شاخص دقیقی برای قیمت خانه ها در یک محله و منطقه دانست. براساس گزارش کارشناسان سامانه املاک و مستغلات کشور، آمار به ثبت رسیده از قراردادهای مبایعه نامه و اجاره نامه در سال جاری در ۲۲ منطقه تهران از پایین ترین و بالاترین قیمت هر مترمربع خانه در نقشه به نمایش در آمده است.

قراردادهای به ثبت رسیده در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور از معاملات قطعی انجام شده ساختمان و آپارتمان با کاربری مسکونی در ۲۲ منطقه تهران طی اردیبهشت ۹۱ نشان می دهد که بالاترین میانگین قیمت به ثبت رسیده از قراردادهای مبایعه نامه مربوط به منطقه یک تهران با مبلغ هر مترمربع حدود ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و پایین ترین میانگین قیمت مربوط به منطقه ۱۸ با مبلغ حدود هر مترمربع یک میلیون و ۳۴۳ هزار تومان است. همچنین بررسی میانگین مبالغ اجاره در ۲۲ منطقه تهران نیز حاکی از آن است که پایین ترین میانگین مبلغ اجاره مربوط به منطقه ۲۰ تهران با میانگین قیمتی هر مترمربع ۵ هزار تومان و بالاترین میانگین مبلغ اجاره مربوط به منطقه ۱۶ با مبلغ هر مترمربع حدود ۳۴ هزار و ۲۰۰ تومان است.

منطقه ۱

منطقه یک تهران در منتهی الیه شمالی شهر تهران قرار دارد. این منطقه دارای ده ناحیه و ۲۶ محله شهری است. منطقه یک شهرداری تهران و ناحیه شمیران جزو مطلوب ترین مناطق تهران با داشتن منابع طبیعی و میراث فرهنگی و تاریخی به شمار می رود. در بند، درکه، توچال، کلکچال، اوین درکه و پارک های جمشیدیه و قیطریه از مکان های تفریحی و مراکز جذب گردشگر این منطقه هستند.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: حدود ۴ میلیون و ۱۰۱ هزار تومان.

میانگین اجاره: ۲۶ هزار تومان

منطقه ۲

منطقه دو در شمال شرقی میدان آزادی از غرب تا شمال غرب تهران ادامه دارد. این منطقه از جنوب به خیابان آزادی، از غرب به اتوبان اشرفی اصفهان و محمدعلی جناح و از شرق به اتوبان چمران محدود می شود و شامل محله های آریاشهر، شهر آرا، گیشا، شهرک ژاندارمری، شهرک غرب، سعادت آباد، فرحزاد، طرشت و... است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع : ۳ میلیون و ۲۸۵ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۴ هزار و ۱۵۷ تومان

منطقه ۳

منطقه سه با مساحتی بالغ بر ۳ هزار هکتار در پهنه شمال شرقی شهر تهران واقع شده است.

این منطقه از شمال به بزرگراه چمران، بزرگراه شهید مدرس و بزرگراه آیت الله صدر و از شرق به خیابان پاسداران و بخشی از خیابان شریعتی از جنوب به بزرگراه رسالت و بزرگراه همت از غرب به بزرگراه شهید چمران محدود می شود.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع : ۳ میلیون و ۹۵۸ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۳ هزار و ۷۸۵ تومان

منطقه ۴

منطقه چهار به عنوان یکی از پرجمعیت ترین، وسیع ترین، مهاجرپذیرترین، پرساخت و سازترین مناطق تهران شناخته شده است که در شمال شرق شهر تهران قرار دارد. این منطقه با گستره دید دامنه های البرز و سطوح سبز گسترده در درون و حریم منطقه همچون دره های سد لار، لتیان و دره های سرسبز فشم، اوشان و میگون و... در شرق کلانشهر تهران قرار دارد.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع : ۲ میلیون و ۵۱۵ هزار تومان

میانگین اجاره: متری۳۲ هزار و ۳۱۶ تومان بوده است.

منطقه ۵

منطقه پنج از جنوب به جاده مخصوص کرج، از شمال به دامنه کوه های البرز، از غرب به رودخانه کن و منطقه ۲۲ و از شرق به بزرگراه محمدعلی جناح و اشرفی اصفهانی محدود می شود. این منطقه به پهنه توسعه شهر تهران معروف است. پس از انقلاب اسلامی به دلایل مختلف از جمله سرریز جمعیت تهران از مناطق مرکزی و جنوبی و سیل مهاجران به تهران با افزایش جمعیت و توسعه روبه رو بوده است. پونک، شهران، آریاشهر، سدان، فرحزاد، جنت آباد، شهرک اکباتان، اشرفی اصفهانی، سردار جنگل و... از جمله محله های واقع در این منطقه است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع : حدود ۲ میلیون و ۷۶۱ هزار تومان.

مبلغ اجاره : متری ۲۵ هزار و ۷۴۸ تومان.

منطقه ۶

منطقه شش یکی از مناطق نسبتا قدیمی شهر تهران به حساب می آید که در مرکز شهر قرار دارد. این منطقه حدود ۳/۳ درصد از سطح شهر را شامل می شود. منطقه شش به لحاظ موقعیت جغرافیایی در حوزه مرکزی شهر تهران واقع شده که از سمت شمال به منطقه سه، از شرق به منطقه هفت و از جنوب به مناطق ۱۲، ۱۱و ده و از غرب به منطقه دو محدود می شود. یکی از قدیمی ترین و بزرگ ترین محورهای شمال ـ جنوبی تهران، خیابان ولیعصر از مرکز ثقل این منطقه عبور می کند.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: ۳ میلیون و ۱۶۸ هزار تومان.

مبلغ اجاره: ۲۰ هزار و ۲۵۶ تومان.

منطقه ۷

مرز شمالی منطقه هفت بزرگراه رسالت، مرز شرقی خیابان های مجیدیه (استاد حسن بنا) و سبلان، مرز جنوبی خیابان های انقلاب و دماوند و مرز غربی آن بزرگراه مدرس و خیابان شهید مفتح است. نظام آباد، گرگان، عباس آباد، عشرت آباد و اندیشه از محلات معروف این منطقه هستند.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع : ۲ میلیون و ۵۱۱ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۴ هزار و ۳۲۵ تومان.

منطقه ۸

منطقه هشت از طریق همسایه شمالی منطقه چهار به ارتفاعات کوه البرز و از طریق همسایه جنوبی خود منطقه ۱۳ به جنگل های سرخه حصار و کوه های سرتپه می رسد. این منطقه از لحاظ تقسیمات شهرداری از شمال و شمال شرق به بزرگراه رسالت (منطقه چهار) از جنوب به خیابان دماوند (منطقه ۱۳) از غرب به سبلان جنوبی و استاد حسن بنا (منطقه هفت) منتهی می شود.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع : ۲ میلیون و ۴۰۷ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۹ هزار و ۸۰۵ تومان.

منطقه ۹

محدوده منطقه ۹ از شمال به خیابان آزادی و جاده مخصوص کرج از جنوب با بزرگراه فتح و ۴۵ متری زرند، از شرق به خیابان شهیدان، خیابان سادات و از غرب به مسیل کن منتهی می شود. یکی از مهم ترین شاخصه های این منطقه وجود میدان و برج آزادی است.

خیابان آزادی، مهرآباد شمالی و جنوبی، سی متری جی، یافت آباد، ۲۰ متری شمشیری، ۲۱ متری جی، بلوار استاد معین و پل ساوه ازجمله محله های این منطقه است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۶۵۸ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۴ هزار و ۷۱۹ تومان.

منطقه ۱۰

منطقه ده در بخش غربی شهر تهران قرار دارد و با مناطق دو، ۹، ۱۱ و ۱۷ هم مرز است. این منطقه با بیش از ۸۰ سال سابقه شکل گیری از شمال به خیابان آزادی، از شرق به بزرگراه شهید نواب صفوی، از جنوب به خیابان قزوین و از غرب به خیابان شهیدان، هرمزگان و پادگان جی محدود می شود. این منطقه پرجمعیت ترین منطقه تهران است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۷۸۴ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۳۴ هزار و ۸ تومان.

منطقه ۱۱

منطقه ۱۱ از بخش های مرکزی کلانشهر تهران است که از شمال به میدان انقلاب و خیابان آزادی، از شرق به خیابان های وحدت اسلامی و حافظ، از جنوب به میدان راه آهن و خیابان شوش و از غرب به خیابان های شهید نواب صفوی، شهید ابراهیمی و میدان حق شناس محدود می شود. مراکز مهم اقتصادی و بازارهای تخصصی مانند تولید و فروش ابزارآلات، انواع پیچ و مهره، بورس مواد غذایی، پوشاک و البسه، لوازم صوتی و تصویری، لوازم خودرو و... در این منطقه واقع است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۹۰۲ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۳ هزار و ۸۵۰ تومان.

منطقه ۱۲

در منطقه ۱۲ ابنیه متعدد تاریخی وجود دارد مانند کاروانسرای خانات در چهارراه مولوی و همچنین کلیساها، آتشکده ها و... . این منطقه از شمال به خیابان انقلاب، از غرب به خیابان حافظ و خیابان وحدت اسلامی و از جنوب به خیابان شوش و از شرق به خیابان ۱۷ شهریور و اتوبان شهید محلاتی محدود می شود.

همچنین تعدادی از سفارتخانه ها، وزارت امور خارجه، وزارت اقتصاد و دارایی، وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی، سازمان مدیریت و برنامه ریزی، بانک مرکزی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دادگستری استان تهران، بازار بزرگ تهران و... در این منطقه واقع شده است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۸۶۹ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری۲۶ هزار و ۳۸۵ تومان.

منطقه ۱۳

منطقه ۱۳ شهرداری تهران در منتهی الیه بخش شرقی شهر تهران قرار دارد. این منطقه دارای چهار ناحیه و ۱۳ محله است که نواحی و محلات به صورت گسسته از هم قرار گرفته و فاقد ساختار یکپارچه و پیوسته است. از کل نواحی این منطقه، ناحیه چهار دارای نقش غیرمسکونی و عمدتا به کاربری های کارگاهی و صنعتی تخصیص یافته است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: ۲ میلیون و ۲۲۲ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۴ هزار و ۴۸۱ تومان.

منطقه ۱۴

منطقه ۱۴ شهرداری در قسمت شرق تهران قرار دارد. این منطقه از شمال به خیابان پیروزی، از غرب به خیابان ۱۷ شهریور، از جنوب به خیابان خاوران و از شرق به بزرگراه بسیج محدود می شود.

منطقه ۱۴ شامل شش ناحیه و ۲۵ محله است که محلات دولاب، کوی بانکی رهنی، سلیمانیه، سرآسیاب، صد دستگاه غیاثی و قصر فیروزه از اهم آنهاست.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۹۵۴ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۳۳ هزار و ۶۰۴ تومان.

منطقه ۱۵

رشد منطقه ۱۵ شهرداری تهران طی چند دهه اخیر پیوسته ادامه داشته است و در سال های اخیر اکثر زمین های خالی سطح منطقه توسط واحدهای مسکونی اشغال شده است. منطقه ۱۵ در جنوب شرقی شهر تهران قرار دارد که از شمال به پادگاه قصر فیروزه، ۴۵ متری آهنگ، خیابان خاوران و شوش شرقی و از غرب به خیابان فداییان اسلام و از جنوب به خیابان دولت آباد، کوی بی بی شهربانو و کارخانه سیمان و از شرق به کوه های شرق تهران و اراضی افسریه منتهی می شود.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۵۵۹ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری۳۰ هزار و ۹۱۹ تومان.

منطقه ۱۶

این منطقه از شمال با مناطق ۱۱ و ۱۲ و خیابان شوق حد فاصل انبار نفت و میدان شوش همسایه است. همچنین از شرق به منطقه ۱۵، از جنوب به منطقه ۲۰ و از غرب به مناطق ۱۷ و ۱۹، بزرگراه شهید تندگویان ـ خیابان بهمنیار محدود می شود.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۵۳۱ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۳۴ هزار و ۲۶۹ تومان.

منطقه ۱۷

منطقه ۱۷ دارای سه ناحیه است و در جنوب غربی شهر تهران قرار دارد. اراضی این منطقه عاری از هرگونه عوارض طبیعی است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۴۱۰ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری۳۱ هزار و ۴۵۹ تومان.

منطقه ۱۸

منطقه ۱۸ تهران از خیابان ها و محلات تولیددارو، شهرک ولیعصر، یافت آباد و فردوس تشکیل شده است. این منطقه از شمال به منطقه ۹ و از غرب به مناطق ۱۷ و ۱۹ محدود می شود. هسته اولیه منطقه ۱۸ روستایی بود به نام یافت آباد که با گسترش مهاجرت توسعه و رشد یافته است.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۳۴۳ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۹ هزار و ۷۰۰ تومان.

منطقه ۱۹

خانی آباد نو، شهرک شریعتی، عبدل آباد، نعمت آباد، صالح آباد، دولتخواه، شهرک احمدیه و شهرک بخارایی از محله های منطقه ۱۹ است. منطقه ۱۹ در جنوب شهر تهران واقع شده است که از شمال به اتوبان جوانه، از جنوب به اتوبان آزادگان، از شرق به اتوبان نواب، خیابان بهمنیار و از غرب به اتوبان آیت الله سعیدی محدود می شود.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۶۲۷ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۲۶ هزار و ۸۰۰ تومان.

منطقه ۲۰

منطقه ۲۰ جنوبی ترین منطقه شهری شهرداری تهران است و دارای پنج ناحیه داخل محدوده و دو ناحیه خارج از محدوده و ۲۱ محله است.

شهر ری در این منطقه واقع شده است و اماکن تاریخی بسیاری در این منطقه قرار دارد.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۶۵۶ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۳۱ هزار و ۸۰۰ تومان.

منطقه ۲۱

منطقه ۲۱ در امتداد و جنوب منطقه ۲۲ (در جنوب اتوبان تهران ـ کرج) و در غرب مناطق ۹ و پنج قرار دارد.

این منطقه از شمال به اتوبان تهران ـ کرج، از جنوب به جاده قدیم تهران ـ کرج، از شرق به مسیل کن و از غرب به گرمدره محدود می شود.

مرکزیت منطقه ۲۱ تهرانسر است که نواحی مختلفی دارد.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: یک میلیون و ۸۹۹ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۹ هزار و ۸۰۰ تومان.

منطقه ۲۲

منطقه ۲۲ شهرداری تهران در قسمت شمال غربی شهر تهران و در پایین دست حوضه آبریز رودخانه کن و وردیج واقع شده است. این منطقه که در شمال با کوهستان البرز مرکزی، در شرق با حریم رودخانه کن، در جنوب با آزادراه تهران ـ کرج و در غرب با محدوده جنگل های دست کاشت وردآورد محدود است با سرعت بسیار زیادی در حال توسعه است و تعاونی های مسکن تهران غالبا به این منطقه نقل مکان کرده اند. شهرداری تهران برنامه های زیادی برای توسعه این منطقه دارد.

میانگین قیمت خرید هر مترمربع: ۲ میلیون و ۴۹۳ هزار تومان.

میانگین اجاره: متری ۱۶ هزار و ۴۰۰ تومان.

سیما رادمنش